观点集锦

　　文林峰 住房和城乡建设部科技与产业化发展中心副主任

　　目前全行业对于住宅产业化的关注度很高，那么住宅产业化的发展情况到底如何呢？

　　从推进目标来看，住宅产业化应该是全社会转型升级建设两型社会的一个重要抓手。现在从上到下越来越重视两型社会建设，从建设领域来说推进住宅产业现代化，对于节能减排、提高建筑品质，以及节电、节水、节材，提高效率，提高企业的国际竞争力有着非常重要的作用。这也是从中央领导到地方的主管领导非常重视住宅产业化的重要原因，不仅仅是从我们建设领域自身考虑产业化发展情况。

　　从推进情况来看，中央层面上，全国政协主席俞正声，还有各种主流媒体，近一两年来都在不断指导住宅产业化发展，宣传报道住宅产业化进展情况。住房城乡建设部也在积极研究顶层制度设计，不断出台新的指导方案。目前部里有关部门正在研究推进住宅产业现代化的发展纲要，我们也在编制住宅产业化发展相关的一系列标准体系以及国家“十三五”住宅产业化发展计划。

　　在地方上，可能很多人都有切身感受，就是地方政府的积极性空前高涨。现在不少城市都出台了推进住宅产业化的指导意见，其中一些政策力度非常大，像北京、上海、深圳、沈阳、合肥等等，下一步可能正式会提出要求所有的保障房都要采用住宅产业化的方式来建设，而商品房采用住宅产业化方式建设的比例也要达到60%，或者是所有新建建筑都要采用产业化方式建设。可以说住宅产业化的发展从过去缓慢推进，到现在全社会高度关注，形成了一个欣欣向荣的发展趋势。今年5月份在沈阳召开住宅产业化工作会议时，住房和城乡建设部副部长齐骥也提到目前推进住宅产业化正逢其时，应该在全社会形成一个推动的高潮。

　　从各个地方来看，试点、示范项目也是越来越多，从点到面不断推进，过去可能每个城市只有几个试点项目，现在已经是整体往前推进。同时还有一个突出特点，就是企业自身的内生动力越来越强，以前很多项目都是政府希望或邀请企业来做，现在很多企业在自觉自愿的推进开发，包括万科和住总。同时像三一集团这样过去和建筑行业无关的企业，也看到住宅产业化的发展趋势，积极向这方面转型发展。所以，总体来看，住宅产业化从上到下形成了一个良好的发展态势。

　　同时也应该看到现在推进住宅产业化还面临着一些困境，需要全行业冷静下来思考。过去住宅产业化发展缓慢大家很着急，现在反而出现了一拥而上、发展速度过快的隐忧。客观来看，我国目前还不具备全面大规模推进住宅产业化的条件和能力。我总结目前推进住宅产业化的瓶颈主要有以下几个方面：

　　一是顶层设计相对缺失。住房城乡建设部和各部委联合推进方面还在积极协商沟通。

　　二是技术的标准规范相对滞后。

　　三是住宅产业化的关键技术以及技术体系、建筑体系方面存在薄弱环节。很多城市希望推荐一些企业到他们那里做试点示范，但现在还没有哪个企业做得特别好，适合全面推进。各地在试点时，也探索出了不同的模式。此外除了预制装配式结构方面，我们也在积极推进内装产业化，住宅产业化包含了从投融资、设计、施工、生产到最后维护管理的全过程，各地可以因地制宜，根据自己的社会、经济、行业基础寻找适合发展模式，并不是全国“一刀切”，也不可能要求全国所有的建筑都采用预制装配式的方式建造，所以我们鼓励各种类型同步推进。

　　四是能力建设问题。从行业推进来说，设计、施工构配件生产，整个环节上目前都是能力相对不足，全国这么多设计单位、施工企业，但是真正能够把预装配做好的还不多。我们也计划下一步在能力建设方面加大工作力度。

　　五是宣传引导不够，希望行业主流媒体积极关注住宅产业化、支持住宅产业化的发展。

　　我非常期待借助住宅产业化的发展契机，引领整个建设行业转型升级，为全社会建设质量品质的提升作出贡献，也为我们2020年全面建成小康社会这样一个宏大的发展目标作出应有的贡献。

　　寻找住宅产业化的“中国路径”

　　刘东卫 中国建筑标准设计研究院总建筑师

　　中国房地产这些年来发展非常快，很多时候一味地求规模、求速度、讲效益，是站在当下去做事情。如果我们能“慢”下来思考一下未来，用长远、可持续的方式去发展，对于整个行业来说非常有必要。同样，建筑产业现代化发展，也一定要站在将来的角度去思考。

　　目前一提到建筑产业现代化和新型工业化，听到最多的一个词就是转型升级，我觉得新一轮的建筑产业现代化建设，一定要做好顶层设计。要思考什么是适合中国的住宅产业化发展路径。

　　现在存在一种误区:简单地把建筑工业化等同于一种主体的工业化。一些政府和企业一提住宅产业化，着力点就是做PC。如果从世界建筑产业现代化来看，实际是两条途径同时推进，一条就是建筑主体工业化，也是多元、多类型的工业化;还有一个路径就是大力发展内部装修。近几年中国建筑标准设计研究院在中国房地产业协会的牵头下，和国内四家品牌房企合作推动中国百年住宅示范工程，也就是想探索中国这种住宅建设的转型和升级之路。现在很多地方在发展住宅产业化时路径过于单一，我觉得将来无论是绿色建筑还是住宅产业化，都应该要实现多元、多层次的发展。

　　新型建材蓄势待发

　　李竹青 卓达集团副总裁

　　在住宅产业化发展方面，卓达集团这些年通过不断科技创新，以绿色新型建材为依托，从单体部品的研发生产向绿色集成建筑体系发展，从单体建筑向绿色区域发展，从绿色集成建筑向绿色城市发展。

　　经过多年自主研发，卓达集团利用农业废弃物、工业废弃物和建筑垃圾等为原料,研制生产出具有低碳环保、节能抗震、持续释放负氧离子等特点的新型绿色建材。卓达新型建材实现了资源的综合利用，是国家发改委资源综合利用重点示范项目、国家大力推广的应用绿色建材。今年2月，住房和城乡建设部正式将卓达集团确立为“国家住宅产业化基地”。

　　目前集团已建设现代化绿色新型建材生产基地3个，现正积极进军全国，建设70个卓达新材生产基地。今年，卓达集团16个5000万平方米新材料工厂项目在全国动工建设，哈尔滨（楼盘）、南京、石家庄、邯郸（楼盘）、济南（楼盘）、潍坊（楼盘）、莱州、黄山、咸宁、张掖等20座城市的产业园正在加紧建设；上海、唐山、张家口、衡水、长春等十余城市的产业园已签约，正在筹备动工，形成了全国布局的卓达新材网络战略。

　　在国际上卓达和俄罗斯、毛里求斯、秘鲁、阿联酋等签订了合作协议，整体算起来，协议规模达到数千亿元。

　　今天，国际国内建筑市场对绿色建筑有着高达30万亿元的需求，前景广阔的绿色建筑市场正为行业带来无限商机。卓达生产的新型建材具有成本低、效率高、时间短等优势，这些材料的产生也对推动住宅产业化建设产生了积极影响，未来卓达将继续在该领域不断努力和创新。

　　大力发展产业链优势

　　王全良 济南市住宅产业化发展中心主任

　　济南市住宅产业化发展中心作为济南市住宅产业化的推动机构，十几年来一直在思考和研究济南市需要推动哪些产业链，济南有优势的产业是什么？装配式建筑不是产业化的全部，全产业链的打造与配合才是真正的产业化。所以，济南市除了推进装配式建筑，还在全力培育产业链。比如建筑装备产业链，现在的塔吊设备济南的产量占全国70%。济南市一共有七个产业链在全国具备优势，包括门窗设备和制造产业链、工业化装修产业链、太阳能产业链和钢结构建筑产业链等。

　　还有一个非常重要的产业链，就是管理信息化产业链，济南市信息化人才较多，我们想用物联网手段解决住宅产业化问题。济南市现在做了一个装配式节能物联网系统，在工厂阶段，不管是预制的墙还是柱，都通过芯片连接起来，虚拟钢材、沙子、石子在哪里生产的，整个生产过程由谁经手的，谁检验的，谁安装的，谁监理的，全部都清清楚楚。这样每个构件的质量都可循，并且在安装的时候，每个部件都配备一个无线射频芯片，这样就解决了信息化感知问题，把政府管理融合到整个过程里面。

　　济南市把信息管理作为一个主要系统，真正把管理信息化通过产业化的方式高度集成，计划未来不断建立和完善云服务系统和大数据平台，为济南乃至全国提供信息化管理的服务，共同推进我国建筑工业化发展快速发展。

　　信息化让建筑业发现新价值

　　迟悦 筑龙网副总裁

　　作为互联网从业者，我一直有一个小小的情结，就是希望用鼠标推动建筑行业技术的创新和发展。

　　我认为不管是建筑工业化还是住宅产业化，实际上都是建筑和信息化的高度融合。我本人最近三年都投入到关于BIM的实践和推动当中，在这方面我的理解是每当一项新技术产生的时候，都会让业主单位的管理得到很大提升，使它的管理成本降低，效率提高。

　　有个例子可以很好地说明信息化对于传统行业的影响:

　　巴西的年轻人特别想学好英语，但苦于在巴西找不到口语纯正的老师，而在美国养老院有很多口语特别纯正的老年人，他们特别寂寞，希望有人陪他们聊天。在传统行业里看来是风马牛不相及的两件事，但是通过互联网，通过有效连接，能够让这些年轻人和老年人创造出新的价值,实现资源的有效配置。

　　总结出来，就是在传统行业里，可能因为错位产生不了太大的价值，但是如果传统行业和互联网相结合，新的价值就会产生，一些旧的岗位就会出现新的变革。正如BIM技术的出现，不管是设计单位还是建造单位，还是业主单位，一些新的岗位在未来可能都会根据这个技术的创新，带来管理的创新，乃至给整个行业带来新的变革。